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數據 | 墓地還會更貴,只能轉變觀念了

原標題:數據 | 墓地還會更貴,只能轉變觀念了

文 | 張媛 何苗 徐秋雨 李胤烽

編輯 | 陳臣

近年“墳地產”行業異軍突起。據福成股份(600965.SH)最新財報,2018年其“墓位銷售、管理、殯葬服務”營收共計2.6億元,毛利率達87.96%。

又是一年清明祭奠時,關于墓地的這些事兒,你了解嗎?

墓地最多能用70年,20年1續

公墓管理的政策可追溯至1992年,當年民政部發布《公墓管理暫行辦法》,規定公墓墓區土地所有權依法歸國家或集體所有,且經營性公墓的墓穴管理費一次性收取最長不得超過20年。

墓地到期了該如何續費?據2017年3月22日《北京晨報》文章《墓地到期續租只收管理費 北京民政局:續租期為20年》,以3萬元的墓地為例(北京地區),第二個租賃周期只收取1500元的管理費,平均每年為75元,平均每月僅為6元。

墓地比房子還貴

一塊墓地多少錢?福壽園(01448.HK)財報顯示,2018年福壽園墓穴的平均售價約11萬元,價格漲幅達7.5%。

如果按照民政部規定的單塊墓地最大占地面積0.5平方米來計算,2018年福壽園墓穴每平方米售價約為22萬元。22萬元/平方米意味著什么?中國房地產業協會數據顯示,2019年3月北京平均房價為6.49萬元/平方米。

據福壽園財報,2017年其單個墓穴平均售價漲幅達17.2%。據國家統計局數據,2017年全國住宅商品房平均銷售價格增速僅為5.71%。

2009年,《民政部關于進一步深化殯葬改革促進殯葬事業科學發展的指導意見》中曾明確指出存在炒買炒賣豪華墓地等問題。2018年,據《全國殯葬領域突出問題專項整治行動方案》,違規銷售墓穴問題再升級。

墓地未來會更貴

隨著近年中國人口老齡化程度的不斷加劇和死亡人口的不斷增多,未來墓地資源的需求或將增加。

與需求量不相匹配的是,國家對墓地資源的供給在不斷收緊。以北京為例,近幾年其特殊用地面積正在大幅下滑。

同時,與前幾年相比,中國經營性公墓的數量在減少。北京、上海、南京等多地都已停止審批建設經營性公墓。

2018年1月10日民政部等16部門聯合出臺《關于進一步推動殯葬改革促進殯葬事業發展的指導意見》,明確到2020年,骨灰格位存放、樹葬、海葬等節地生態安葬比例達到50%以上。

買塊墓地入土為安 or 擯棄老觀念生態安葬?是個需要思考的問題。

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