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北京青年報稱“樓市回暖不能讓房價回暖”,這兩者差異何在?

原標題:北京青年報稱“樓市回暖不能讓房價回暖”,這兩者差異何在?

北京住建委消息,3月北京二手住宅網簽量達1.6萬套,為2018年5月以來最高值。另外有數據顯示,深圳全市住宅成交量已連續5周環比上升,此輪行情中剛需購房者成為主導。

不過北京青年報刊發評論,房價沒有隨著市場成交量而同步上漲,無疑是最好的現象,也是樓市調控最希望出現的結果。

其實我們看到北京青年報的這個報道,才是當前國家對房地產市場最核心的一個焦點,房地產市場我們有一個核心的定義和定位焦點就是房子是用來住的,不是用來炒的,所以從這個角度來看,樓市的成交量放大這個無疑是正確的事情,因為畢竟北京是一個人口凈流入城市。大量的人口進入北京,必然會造成北京有大量的剛性需求,這些剛性需求無疑是房地產市場的一個大需求,所以從這個角度來看,如何解決這些剛性需求的居住問題?如何緩解剛性需求的居住壓力?其實是當前北京市房地產市場必須要解決的問題。

畢竟對于中國人來說,有一個非常明顯的安土重遷的理論,就是我們的父母都希望自己的孩子,有一個穩定的家,而有一個穩定家的最重要的體現就是有一套屬于自己的房子,這是無論在什么城市,剛需最核心的需求所在,所以這種需求往往被稱之為丈母娘需求。

對于北京房地產市場來說,最核心的關鍵節點就是成交量和房價之間的關系,對于房地產調控而言無疑,房地產調控最希望見到的就是房價不出現上漲,成交量反而出現增加,這樣最體現的結果就是房地產市場的供給增加了,大家用一個現在的價格就可以買到合適的房子了,這無疑是調控比較好的政策導向。

對于房地產市場來說,房地產市場調控一直都有一個預期難題,什么叫預期難題呢?就是房地產預期和房價預期到底是一個什么樣的關系,對于房地產市場來說之前,我們在一個投機市場當中有一個非常明確的房價預期,就是對于大多數人買房而言是一種幾乎無腦的投資。讓房子買到就是賺到房價只會漲不會跌,成為所有人的預期,從而讓房地產市場有一個很正常的消費市場,變成了一個非常不正常的投資市場,讓整個市場陷入了紊亂,這是我們之前房地產市場最大的問題。

但是如今房地產市場已經全面進入了一個調控期,在這個調控期過程中我們逐步確立了房子的居住屬性,就是對于房地產市場來說,我們將它的投資屬性慢慢打壓下去,讓他的預期變成了一個非常明確的居住預期。

所以對于當前北京房地產市場來說,我們對于小陽春的態度應該是雙方面的,首先對于小陽春來說,我們希望的是大量的剛需購房者能夠憑借一個比較穩定的價格,在一個比較從容的環境中購買到適合自己的房子,讓自己的居住需求能夠得到有效的滿足。另一方面,也希望房地產的價格不要出現大規模的上漲,也別出現大規模的下跌,保持一個比較穩定的市場環境,對于當前的房地產市場來說異常重要。返回搜狐,查看更多

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