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房價破30萬美元,美國樓市泡沫再次來襲?

原標題:房價破30萬美元,美國樓市泡沫再次來襲?

最近,有媒體報道,美國房價在今年3月份突破30萬美元大關,創下“歷史新高“。似乎要告訴大家,美國的房地產泡沫有可能再次來襲。實際上,美國的房子出售按套賣,沒有每平方米賣多少錢這個概念,所以這個中位數是房屋總價的中位數。而目前國內的房價中位數,是指每平方米房價的中位數。

那么,美國房價為啥會上漲呢?我們歸納為以下兩個原因:一方面,美聯儲過去一直忙于加息,這種加息會抑制資產泡沫和風險,而美聯儲宣布暫停加息后,市場預期美聯儲會步入降息周期。所以,現有部分資金流入房地產市場,房價就會有所上漲。不過,美聯儲現在只是暫停加息,并沒有宣布降息。這也是美國房價跌久了的過度反映。

另一方面,去年美國政府宣布減稅降費,這使得美國居民的失業率降低,居民支配收入增加。而當居民手中有了余錢后,就會想起投資的事情。在很多美國人眼里投資房產也是一種不錯的理財方式。所以,美國人購房置業熱情稍有升溫。

不過,即使美國房價大漲,也不能與內地的房價相提并論,美國房價上漲并沒有出現過度泡沫的跡象,一些媒體喜歡夸大美國房價的上漲。為什么說,美國房地產不可能發生泡沫來襲的情況:

首先,而且即使是今年3月份美國房價的中位數突破30萬美元大關背景,一年之間美國房價也只漲了7.2%。而2018年中國商品房漲幅為10.7%。所以,即使在美國房價出現泡沫的情況下,也沒有中國的房價漲得快。此外,經過奧巴馬時代監管的整頓,現在美國金融業也比較老實了,不敢再使用創新型的金融衍生品了。即使房價上漲,也無法再催生次貸危機了。

再者,按照收入比來算,美國現在房價并不存在泡沫。美國普通老百姓的一年收入的中位數在4萬多美元/套,如果要買30萬的房價,需要不吃不喝7至8年左右,這樣的房價還是比較適中的,不具備什么過多的泡沫。而中國的一線城市房價收入比達到30-40年。所以,國內的房價泡沫要遠比美國歷害得多。

最后,從匯率分析,美國房價也不算貴,按4月5日美元兌人民幣匯率來算,30多美元差不多就是201.5萬人民幣。房屋總價在200萬左右的房子,這不是去住公寓房,而是去住大幢別墅。按照2017年數據,全美房屋面積平均值是220平方米,如果以這個面積均值來測算“美國房價突破30萬美元大關”,那可以用另一種中國式的算法。

算下來美國的房價至多是一萬人民幣/平方米。而且還是精裝修的,又不用公攤面積。所以,美國的房地產怎么能算有泡沫呢?而相比于美國的“高房價”,在中國200多萬人民幣,在一二線城市只能買30-40平方米的房子,而在三四線城市,200萬至多買到三室一廳或者小四室,最后還是毛坯的。

近期有報道稱,3月份美國的房價中位數達到30萬美元,似乎美國的房價也要漲上來了。但實際上,美國全國的房價整體漲幅遠不如國內,而且即使是美國房價上漲了,也是因為美國經濟復蘇了,老百姓的購房意愿上升,從而推高了當地的房價。如果僅賃房價中位數達30萬美元/套,來說明美國房地產泡沫來襲,那肯定過于簡單,也經不起推敲,未必科學。返回搜狐,查看更多

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