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王忠民:過去沒買房的人已“后悔”,以后房子不要當資產炒了

原標題:王忠民:過去沒買房的人已“后悔”,以后房子不要當資產炒了

進入2019中國資產管理年會

7月20日,“2019年資產管理年會”在上海舉行。全國社保基金理事會原副理事長、中國基金業協會母基金委員會主席王忠民在年會上發表題為《金融新格局的資產配置》的演講。

王忠民表示,基于不動產的資產配置將發生重大的場景變化。過去30年基于不動產的資產端讓實有資產真正的實現價值化、信用化,所有的金融端口是圍繞不動產的資產端服務的,但是在金融新格局的背景下,未來至少10年、20年,將是基于不動產收益權的金融化、信用化,圍繞信用場景進行收益權的服務,展現出未來不動產的市場邏輯和市場壁壘。

在資產配置中,王忠民以房子投資為例展示了這種變化。“隨著過去30多年的經濟增長,真正基于有信用的,不僅是實體經濟領域當中有信用,而且這種信用還展現在所有金融工具和金融市場端口的時候,才使得我們過去所有貨幣具有了發行的信用基礎,才讓所有的貨幣流向了人們愿意的領域,而支撐了人們的資產配置,變成了人們手里的不動產”,王忠民說,“如果居民家庭資產負債表沒有房子這個東西,今天留給你的只有兩個字,就是‘后悔’”。

但是如今在“房住不炒”的主導戰略思想和資管新規的條件下,“房子的資產端不要炒了,得讓這個價值相對穩定,以較低的速度慢慢成長。我們一定要讓收益權表現出有限的價值。基于這種邏輯,我們的不動產會發生重大的場景變化”,王忠民稱。

“如果過去在城市里邊開發住宅,開發商業用樓就可以遍地開花,但是今天一定不可以遍地開花,如果簡單的開發,沒有足夠的價值樓盤就租不上去,就賣不出價格。但是可以提供新的辦公場所的服務”,王忠民表示,“所有這些東西以較低的成本開發一個東西的時候,才成為過去從粗放式簡單商業用房的開發,到新的中心、新的地標、新的服務、新的區域、新的邏輯的價值開發。所有城市地標大樓,和群樓之外小的商業城,按照產業鏈條、金融鏈條租給別人的話,已經可以用新的基金化投資邏輯完成了,是用基金最優的資源建設一個新的商業邏輯,一定是基于不動產的收益權,而不是基于資產。”(根據現場速記整理,未經本人審閱。編輯/陳賢忠)返回搜狐,查看更多

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王忠民 不動產 資產端 收益權 資產
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